В Советский районный суд г.Орска с исковым заявлением обратилась местная жительница, в котором указала, что в октябре 2022 года между ней и ответчиком был заключён договор купли-продажи дома и земельного участка. В соответствии с договором дом и земельный участок продается за 2 000 000 рублей. Расчет между сторонами должен был быть произведен в следующем порядке: 200 000 рублей до подписания договора купли-продажи и сдачи его на регистрацию в Росреестре, остаток денежных средств выплачиваться в течение 60 месяцев по 30 000 рублей ежемесячно путем перевода на расчетный счет продавца. Право собственности на дом и земельный участок было зарегистрировано в Росреестре в ноябре 2022 года, однако, со слов истца, ответчик обязательства по договору не исполнил. Как указывала истец, она обратилась к ответчику с претензией о погашении образовавшейся задолженности, однако ответчик претензию проигнорировал, ссылаясь на отсутствие денежных средств. Истец просила суд расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества, истребовать у ответчика в пользу истца дом и земельный участок, переданные ему по договору купли-продажи, а также взыскать с него судебные расходы.

В судебном заседании истец уточнила, что на протяжении последних двух лет платежи по договору ответчик не производит. Всего от сделки она получила 130 000 рублей.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска. Утверждала, что в момент заключения договора ответчик передал истцу 200 000 рублей, расплатившись тем самым за земельный участок. В дальнейшем передал еще 130 000 рублей. Полагала, что нарушений, достаточных для расторжения договора, ответчик не допустил.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд установил, что ответчик во исполнение спорного договора передал истцу 330 000 рублей. Доказательств опровергающих данное обстоятельство истцом суду представлены не были. Вместе с тем, суд отверг доводы представителя ответчика о том, что 200 000 рублей были переданы исключительно за земельный участок, поскольку спорный договор таких условий не содержит.

Материалами дела подтвердилось, что на протяжении двух лет покупатель обязательства по договору не исполняет. Истец предлагала ответчику оплатить сумму задолженности в сумме 880 020 рублей, а также неустойку за просрочку оплаты в сумме 270 863,56 рублей. Однако ответчиком претензия проигнорирована, денежные средства не возвращены. Неисполнение условий договора суд расценил, как существенное нарушение условий договора, так как истец на протяжении длительного времени не может получить то, на что рассчитывала при заключении сделки.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу об удовлетворении требований истца в части. Суд  расторг договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком, возвратил в собственность истца жилой дом и земельный участок, а также взыскал с ответчика судебные издержки в общей сумме 65 240 рублей. В удовлетворении требований истца в большем объеме суд отказал.

Решение суда в законную силу не вступило.