Советский районный суд г.Орска рассмотрел гражданское дело по иску товарищества собственников жилья к орчанину о взыскании задолженности по коммунальным платежам. В обоснование иска указано, что орчанин приобрел в собственность квартиру в г. Санкт-Петербурге. Данное жилое помещение по акту передано ему еще в декабре 2021 года, на его имя оформлен лицевой счет. Ответчик обязан производить плату за предоставленные услуги, чего он не делал. В связи с чем у него образовалась задолженность в сумме 147 421,27 рублей. Истец просил взыскать с орчанина всю сумму задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги, начисленные на нее пени, а также возмещение судебных расходов по оплате юридических услуг и по уплате госпошлины.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец осуществляет управление жилым домом, находящимся в  г. Санкт-Петербурге. В сентябре 2021 года застройщику выдано разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. В соответствии с актом об односторонней передаче застройщиком объекта долевого строительства квартира в этом доме передана ответчику. Указанный акт направлен в адрес ответчика в декабре 2021 года. Ответчиком в материалы дела не были представлены доказательства, подтверждающие препятствие в пользовании квартирой и уклонении застройщика от передачи ключей от квартиры ему. Односторонний передаточный акт ответчиком не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке. Таким образом, суд пришел к выводу, что моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг у ответчика является не момент государственной регистрации права собственности на указанное помещение, а дата передачи помещения по акту приема-передачи.

Наличие задолженности подтвердилось представленными в материалы дела счетами на оплату жилищно-коммунальных услуг, выставленных управляющей компанией ответчику за спорный период. Поскольку материалами дела установлен факт передачи застройщиком ответчику спорной квартиры, суд пришел к выводу, что у него возникла обязанность по оплате коммунальных услуг и взыскал с него в пользу истца задолженность по оплате услуг по содержанию жилого помещения в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с октября 2023 года по апрель 2024 года в сумме 147 421,27 рублей, пени в размере 44 385,02 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей, почтовые расходы в сумме 366 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 576 рублей.

Решение суда в законную силу не вступило.