В Советский районный суд г.Орска с иском обратились супруги в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, в котором указали, что между ними и продавцом в 2013 году был заключен договор купли-продажи квартиры. Расчет был  произведен за счет средств, полученных по договору займа (ипотеки), а также частью собственных денежных средств. Со слов истцов обязательства перед продавцом по оплате были исполнены в полном объеме, однако заявление от залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган регистрации прав не поступало. Кредитная организация на сегодняшний день ликвидирована. В связи с данными обстоятельствами истцы просили суд прекратить обременение в виде залога в силу закона квартиры.

 По действующему гражданскому законодательству РФ ипотека в силу закона может возникать при покупке недвижимого имущества с условием рассрочки платежа. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Как установлено судом, квартира приобреталась за 1 000 000 рублей, из которых 591 039,50 рублей за счет собственных средств покупателя в день подписания договора, 408 960,50 рублей оплачиваются в течение 5 дней за счет заемных средств по договору займа. Из справки ОСФР по Оренбургской области следовало, что в соответствии с заявлением истца о распоряжении средствами материнского капитала сумма в размере 408 960,50 рублей была перечислена на погашение основного долга и уплату процентов по договору займа. Истцом представлены доказательства оплаты по договору купли-продажи и по погашению долга по договору займа.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ кредитная организация прекратила деятельность в 2022 году. Учитывая надлежащее исполнение сторонами договора купли-продажи своих обязательств, суд пришел к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки спорной квартиры.

Решение суда о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки является основанием для погашения ипотеки регистрирующим органом.

Решение суда в законную силу не вступило.