Советский районный суд г. Орска Оренбургской области рассмотрел спор между местной администрацией и собственником земельного участка о статусе нежилого здания в городе Орске.

Администрация города обратилась в суд с требованием обязать собственника снести самовольную постройку — нежилое двухэтажное здание с подвалом. По мнению администрации, объект возведён с нарушениями. Истец считает, что объект был реконструирован без разрешения соответствующих органов и с превышением  допустимого процента застройки земельного участка, а также с несоответствием вида разрешённого использования участка.

Ответчик подал встречный иск о признании права собственности на здание. Во встречном иске он указал, что владеет земельным участком и объектом незавершённого строительства на нём. Вместе с тем, он реконструировал здание в 2007 году без разрешительных документов. Объект соответствует градостроительным, санитарным, эпидемиологическим и противопожарным нормам. В подтверждение были представлены заключения профильных организаций  о соответствии размещения объекта градостроительным нормам и работоспособности конструкций, о соответствии санитарным нормам, о соблюдении требований пожарной безопасности.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон  суд установил, что здание расположено на земельном участке, которое принадлежит ответчику. Реконструкция выполнена в 2007 году, то есть до принятия действующих Правил землепользования и застройки муниципального образования (2023 год), поэтому превышение процента застройки не считается нарушением. Представленные заключения компетентных организаций не оспорены сторонами и не опровергнуты доказательствами. Сохранение постройки не нарушает права других лиц и не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не является безусловным основанием для сноса объекта.

Суд  отказал администрации г. Орска в удовлетворении требований о сносе нежилого здания, и  удовлетворил встречный иск собственника и признал за ним право собственности на нежилое двухэтажное здание с подвалом.

Решение не вступило в законную силу.