Советский районный суд рассмотрит гражданское дело о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени за несвоевременную оплату. Спор возник между собственником помещения и управляющей компанией. Собственник утверждал, что обязанность оплачивать содержание жилья возникла лишь после подписания акта приема-передачи квартиры от застройщика, тогда как управляющая компания настаивала на обязанности оплаты с момента оформления права собственности.

Первоначально суд удовлетворил требования управляющей компании, взыскав задолженность за период, предшествующий передаче квартир владельцам. Однако апелляционная инстанция пришла к выводу, что обязательства по внесению платы возникают только после передачи квартиры собственнику по акту приема-передачи, либо другому документу о передаче. Таким образом, апелляционное определение освободило владельца от уплаты части начисленной задолженности, признав неправомерным требование уплатить услуги за период, когда квартира фактичекски находилась у застройщика.

Как утверждает истец, информация о начислениях доступна в электронных системах, собственник может узнать размер долга через электронную почту или  при получении платежного документа. Собственнику помещения расчетные квитанции направлялись тремя способами: вручение лично (в почтовый ящик), размещение в государственной системе ЖКХ, публикация на цифровой платформе «КВАДО». На сегодняшний день обязательства ответчика по оплате задолженности не исполнены.

Управляющая компания просит суд взыскать с ответчика основную задолженность за оплату жилого помещения и коммунальных услуг  за период  с мая 2024 года, то есть с подписания акта приема-передачи квартиры  в размере 470 138,78 рублей, неустойку за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 109 578,65 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 594,00 рубля.

Судебное заседание по рассмотрению гражданского дела назначено на 21 апреля 2026 года